Coliving y Build to Rent ¿el futuro del mercado residencial en España?

En 2025, el mercado inmobiliario español está viviendo una transformación profunda. Modelos como el Build to Rent (BTR) y el Coliving han pasado de ser tendencias emergentes a soluciones reales ante los retos actuales de acceso a la vivienda, especialmente en grandes ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia.

Ambos formatos están atrayendo tanto a usuarios como a inversores, pero ¿en qué consisten exactamente? ¿Qué ventajas ofrecen? ¿Y cómo están configurando el futuro del alquiler en España?

Imagen de Build to Rent y Coliving

Contenido

-¿Qué es el Build to Rent?

-¿Qué es el Coliving?

-Diferencias clave entre Coliving y Build to Rent

-Beneficios y ventajas

-Epicentros del cambio: Madrid, Barcelona y Valencia -¿Por qué atraen a los inversores institucionales?

-Perspectivas de futuro

¿Qué es el Build to Rent?

El Build to Rent es un modelo inmobiliario basado en la construcción de viviendas destinadas exclusivamente al alquiler, no a la venta. Estos desarrollos están gestionados por operadores profesionales que garantizan una oferta de calidad, contratos estables y servicios añadidos.

En ciudades como Madrid o Valencia, donde la demanda supera con creces a la oferta, el BTR se posiciona como una alternativa segura y eficiente tanto para inquilinos como para promotores.

¿Qué es el Coliving?

El Coliving es una solución pensada para estilos de vida urbanos, flexibles y colaborativos. Combina la privacidad de una habitación individual (generalmente con baño) con espacios comunes compartidos como cocina, zonas de ocio, coworking y servicios integrados.

Está especialmente orientado a jóvenes profesionales, nómadas digitales y emprendedores que valoran la comunidad, el networking y la comodidad de tenerlo todo incluido.

Imagen estilo de vida Coliving

Diferencias clave entre Coliving y Build to Rent

Aunque ambos modelos se alejan del alquiler tradicional, no son lo mismo ni están pensados para el mismo público. Diferencias:

Característica	Build to Rent (BTR)	Coliving
Público objetivo	Familia, parejas, profesionales	Jóvenes profesionales, nómadas digitales
Duración del alquiler	Medio y largo plazo	Corto y medio plazo
Gestión	Profesional e institucional	Profesional, pero con enfoque comunitario
Espacios	Viviendas completas	Habitaciones privadas + zonas comunes
Filosofía	Eficiencia y servicio	Comunidad, flexibilidad, experiencia

Beneficios de Coliving y Build to Rent

Para los usuarios

Build to Rent

• Contratos estables y mayor seguridad.

• Gestión profesional del mantenimiento.

• Servicios añadidos como gimnasio, zonas verdes o conserjería.

Coliving

• Flexibilidad en la estancia y tarifas todo incluido.

• Zonas comunes de alta calidad.

• Vida social integrada y oportunidades de networking.

Para los inversores y promotores

Build to Rent

• Rentabilidad estable a largo plazo.

• Estandarización en mantenimiento y gestión.

• Escalabilidad del modelo en ciudades con alta demanda.

Coliving

• Alta rotación compensada con alta ocupación.

• Tarifas competitivas y gestión centralizada.

• Modelo ideal para núcleos urbanos con acceso limitado al alquiler tradicional.

Epicentros del cambio: Madrid, Barcelona y Valencia

Estas tres ciudades concentran la mayor parte de los proyectos BTR y Coliving en España. Mientras que el BTR se desarrolla principalmente en zonas periféricas o en transformación urbana, el Coliving se sitúa en áreas céntricas con buena conectividad, donde el coste del alquiler sería inaccesible sin este tipo de soluciones compartidas.

¿Por qué atraen a los inversores institucionales?

La clave está en la previsibilidad del ingreso. A diferencia del mercado de compraventa, el alquiler profesionalizado minimiza el riesgo gracias a:

• Contratos estables.

• Alta ocupación media.

• Menor tasa de impago.

• Operación profesional y centralizada.

Esto convierte tanto al BTR como al Coliving en activos inmobiliarios alternativos con alto atractivo financiero.

Perspectivas de futuro

Tanto el Build to Rent como el Coliving han llegado para quedarse. Su crecimiento responde a cambios estructurales: nuevos estilos de vida, urbanización creciente y un mercado laboral más flexible.

En Kairos Household creemos que estos modelos no compiten, sino que se complementan. Ambos ofrecen respuestas reales a los retos del presente: sostenibilidad, comunidad y eficiencia.